documenti utili per comprare e vendere una casa

Preliminare di compravendita
Tra il signor . . . . nato a . . . . il . . . . , residente in . . . . via . . . . , codice fiscale . . . . d'ora innanzi denominato promettente venditore e il signor . . . . nato a . . . . il . . . . , residente in . . . . via . . . . , codice fiscale . . . . d'ora innanzi denominato prossimo acquirente si conviene e stipula quanto segue :

1) La parte promettente venditrice si obbliga a vendere alle seguenti condizioni al promettente acquirente che a sua volta si obbliga ad acquistare l'unità immobiliare di seguito descritta : Appartamento [Casa o terreno] sito nel comune di . . . .via . . . . numero civico . . . . piano . . . . interno . . . . costituito di n. vani . . . . e . . . . servizi e distinto al N.C.E.U. alla partita . . . . foglio . . . . particella . . . . subalterno . . . . categoria . . . . classe . . . . vani . . . . rendita catastale . . . .
2) [Se è un appartamento] L'unità immobiliare promessa in vendita include anche la quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio risultante dal regolamento condominiale.
3) La proprietà dell'immobile verrà trasferita al promettente acquirente al momento della redazione del rogito notarile.
4) Il rogito notarile avverrà il giorno . . . . presso lo studio del Notaio dott. . . . sito in via . . . (oppure del notaio che il promettente acquirente indicherà al promettente venditore)
5) L'unità immobiliare verrà venduta a corpo e non a misura.
6) Il prezzo della promessa vendita viene determinato dalle parti in comune accordo nella somma complessiva di lire . . . . , importo che verrà pagato con le seguenti modalità . . . .
a) Lire . . . . versate a titolo di caparra confirmatoria, al momento della sottoscrizione del presente atto importo che il promettente venditore dichiara di aver ricevuto con la sottoscrizione del presente atto ;
b) Lire . . . . entro e non oltre il . . . . ;
c) Lire . . . . a saldo al momento della stipula del rogito notarile
7) Il promettente venditore dichiara di essere nella piena e personale proprietà dell'unità immobiliare sopra descritta e si impegna a cedere la stessa libera da oneri iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli per l'acquirente e i diritti di terzi di qualunque natura e tipo.
8) Il promettente venditore dichiara che l'immobile è stato costruito in conformità alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di . . . . in data . . . . , numero di protocollo . . . . Dichiara altresì che l'intera unità immobiliare è conforme ai regolamenti urbanistici ed edilizi e alla normativa vigente in materia e che non sono state realizzate opere soggette a richiesta di condono edilizio. Oppure che il condono è stato ottenuto regolarmente]
9) L'unità immobiliare è libera e tale verrà trasferita.
10) L'unità immobiliare in oggetto verrà venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con diritti, ragioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, fissi e infissi, servitù attive e passive.
11) Le spese inerenti e conseguenti al presente atto e al contratto definitivo saranno interamente sopportate dal promettente acquirente, mentre l' I. N. V. I. M. sarà a carico del promettente venditore.
12) Per quanto non espressamente previsto dal presente atto le parti si richiamano alle disposizioni di legge in materia di contratto preliminare di vendita immobiliare .
13) [Clausola facoltativa] Ciascuna parte può recedere dal presente contratto , nel qual caso la parte che receda dal contratto deve corrispondere all'altra la somma di lire . . . . quale corrispettivo del recesso ai sensi e per gli effetti.


Data e luogo di sottoscrizione
Letto confermato e sottoscritto

Firma del promettente venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Firma del promettente acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .